Nathan op Tenerife
Listing N° D2 · San Fernando, Puerto de la Cruz, North

San Fernando

San Fernando, Puerto de la Cruz, North · Tenerife
4 bed · 4 bath261 m² built535 m² plotVilla
Asking  ·  My target
€795,000 / €754,000
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01 / 89
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Ch. I
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Listed sits ~27% under fair — verify the catch (legal cleanliness, undeclared works, deferred maintenance).
Days on markettoday · since 27 Apr 2026

What I saw on the viewing.

**Chalet Moderno e Independiente en San Fernando, Puerto de la Cruz** ¡Descubre tu nuevo hogar en la hermosa Isla de Tenerife! Este espectacular chalet independiente de un solo nivel está ubicado en San Fernando, una de las zonas más exclusivas de Puerto de la Cruz, un municipio turístico de gran importancia. Con un solar de 542 m² y una superficie construida de 261 m², esta vivienda ofrece todo lo que necesitas para disfrutar del confort y la tranquilidad. El chalet cuenta con 3 habitaciones amplias, cada una con su baño completo en suite. La habitación principal es un verdadero lujo, con plato de ducha y bañera con vistas espectaculares. Además, hay una habitación individual que puede transformarse en despacho o vestidor según tus necesidades. El amplio salón también ofrece vistas impresionantes, creando un espacio perfecto para relajarse, además de 1 aseo para invitados. La cocina independiente está equipada con despensa y cuarto de lavado, ideal para mantener todo en orden. Para tu bienestar, la vivienda dispone de una zona de sauna con instalaciones para ampliación. La terraza rodea toda la casa, proporcionando un espacio exterior maravilloso con piscina, jacuzzi, zona de ducha y solárium. Los jardines bien cuidados, los trasteros, el área de gimnasio y el garaje incluido en el precio completan esta oferta única. Además, la vivienda tiene preinstalación para placas solares y sistema de aspiradora centralizada, asegurando un hogar eficiente y moderno. Con mucha luz natural y ventilación, disfrutarás de vistas al mar y a la montaña desde cualquier rincón. Construido con materiales de primera calidad y en perfectas condiciones, este chalet es una oportunidad que no puedes dejar pasar. ¡Ven a conocer tu futuro hogar en Tenerife! . (Datos expuestos meramente orientativos e informativos, pudiendo contener errores u omisiones, sin valor contractual, impuestos y gastos de transmisión no incluidos).

If you bought it today
Listed at €795,000; fair value €1,093,000. You'd be paying €298,000 under (-27.2%).
All-in buy cost ≈ €863,000 (price + ITP, notary, registry, my fee).
Super
+7.3% / yr
Break-even at 2 years
10-yr net to seller: €1,545,000 · total return +€683,000 (+79.2%)
5-yr: €1,086,000 · +25.9%
Tourism + supply tightness continues. Top-quartile of historical years.
Okay
+5.0% / yr
Break-even at 3 years
10-yr net to seller: €1,237,000 · total return +€375,000 (+43.4%)
5-yr: €972,000 · +12.7%
Long-run Canarias trend. What the median year has looked like.
Moderate
+4.2% / yr
Break-even at 3 years
10-yr net to seller: €1,154,000 · total return +€291,000 (+33.8%)
5-yr: €938,000 · +8.8%
Soft cycle. ECB tightening or local oversupply. 30th percentile.
Bad
+2.7% / yr
Break-even at 5 years
10-yr net to seller: €994,000 · total return +€132,000 (+15.3%)
5-yr: €871,000 · +1.0%
Recession or tourism shock. Bottom-decile of historical years.
Crash (2008-style)
-2.0% / yr
Break-even at 19 years
10-yr net to seller: €674,000 · total return -€188,000 (-21.8%)
5-yr: €565,000 · -34.4%
Honest worst-case: replays the actual Spanish 2008–2018 cycle. Sharp decline then slow recovery. Most buyers stay underwater for years.
Scenarios anchored on the last 10 years of Canarias INE IPV YoY observations (post-2008-crash regime). Bad = 10th percentile, Moderate = 30th, Okay = median, Super = 75th. Buy-side costs 8.5% (ITP + notary + registry + buyer's-agent fee); sell-side costs 4% (agency + plusvalía).
Market context · Canarias
QIV 2025
Canarias prices 11.0% higher than a year ago — market running hot.
1-year
+11.0%
5-year
+49.6%
vs peak
100%
QIV 2025
Source: INE · Spanish Housing Price Index (IPV) · 2015 = 100
By the numbers
Listed
€795,000
€3,046 / m²
My target
€754,000
5.2% under asking
Community fee
N/A
Standalone — no homeowners' association
Pending special assessment
N/A
Standalone — no homeowners' association
The true cost, at my target
Purchase price
€754,000
ITP — 6.5% Canarias
€49,000
Notary
€1,450
Land registry
€680
Gestoría
€600
My fee — 1.5%
€11,000
All-in, done
€817,000
Mortgage, indicative
From
€2,414/ month
via Sabadell · €278,250 deposit · 25y
10 banks · 12m Euribor 2.723% · April 2026 · non-binding
The plates
Plate II
Plate III
Plate IV
Plate V
Plate VI
The location
San Fernando, Puerto de la Cruz · NorthOpen in Google Maps →

Where this one sits.

San Fernando, Puerto de la Cruz, North Tenerife.

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A word from Nathan
Nathan Derkse
Nathan Derkse
Buyer's agent
A note

“If you'd like me to walk this property with you — on video, or in person on your next trip — send me a message. Twenty minutes is usually enough to know whether it's the one.”

Nathan